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澳洲房贷紧缩风险上升 瑞银预计房价最大跌幅30%

2018-11-16 来源:News速递  浏览:    关键词:悉尼房价,房价,房价下跌,澳洲房产,购房,全国房价
摘要:瑞银最新发布的一份报告显示,如果发生严重经济衰退,澳大利亚房价的最大跌幅将达到30%。ACB News《澳华财经在线》11月15日讯 瑞银最新发布的一份报告显示,如果发生严重经济衰退,澳大利亚房价的最大跌幅将达到30%。在对澳大利亚未来经济状况的模拟中,瑞银分析师乔纳森莫特(Jonathan Mott)发现,在最糟糕的情况下,澳大利亚将会终结27年的经济增长、失业率将会攀升、央行利率将会降至为零。此外,莫特还警告说,信贷紧缩的风险“是真实存在的,并且正在上升”。“迅速恶化的房地产市场表明,未来将会更加艰难

瑞银最新发布的一份报告显示,如果发生严重经济衰退,澳大利亚房价的最大跌幅将达到30%。

ACB News《澳华财经在线》11月15日讯 瑞银最新发布的一份报告显示,如果发生严重经济衰退,澳大利亚房价的最大跌幅将达到30%。

在对澳大利亚未来经济状况的模拟中,瑞银分析师乔纳森莫特(Jonathan Mott)发现,在最糟糕的情况下,澳大利亚将会终结27年的经济增长、失业率将会攀升、央行利率将会降至为零。

此外,莫特还警告说,信贷紧缩的风险“是真实存在的,并且正在上升”。

“迅速恶化的房地产市场表明,未来将会更加艰难”,莫特说,“在过去的六个月里,房地产信贷紧缩正在不断扩大。

”多数经济学家认为,信贷紧缩、房贷利率上升以及新房供应的增加,是导致澳大利亚房价下跌的主要原因。

房地产行业监测机构CoreLogic最新的房价指数显示,截至今年10月,悉尼的房屋价格已经从15个月前的峰值下降了8.2%,创下了30年来最快的下跌速度。

与此同时,截至10月底,悉尼房价在过去的一年里下跌了7.4%,这是自1990年2月以来最大的年度跌幅。

CoreLogic的数据还显示,最近几周,澳大利亚的房屋拍卖清盘率持续低于50%,上周,澳大利亚全国的平均清盘率仅为47.4%,低于预期的50.2%,而年初的时候,清盘率还在70%以上。

瑞银的分析师称,50%的清盘率是明显的疲软信号,如果政策不出现松动,十年来澳大利亚房价只升不降的“神话”将被打破。

SQM地产研究主管Louis Christopher也表示,如果将清盘率转换成价格,房价跌幅可能要再增加3%,几乎预示着澳大利亚的房地产市场正在走向“崩盘”。

AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver也称,考虑到历史上清盘率和房价之间的变动关系,现在的清盘率水平指向了房地产价格的下行趋势,尤其是在悉尼和墨尔本。

10月份,AMP Captial曾下调对澳大利亚房地产市场的预期,其预计到2020年,悉尼和墨尔本的房价将从峰值大幅下降20%左右,澳大利亚房产市场的平均价格将回到2015年上半年的水平。

关于澳大利亚房价在2019年的走势,经济学家们预计,价格将继续下滑。

其中最悲观的观点认为,2019年悉尼的房价跌幅将达到7.5%至10%,全国房价跌幅预计在5%至7.5%。

11月7日,澳大利亚央行宣布维持基准利率1.5%不变,市场普遍认为,如果通胀预期继续上升,澳大利亚央行下一步将会选择加息,利空房地产市场。

不过澳大利亚的商业银行已经有所行动。

今年9月,西太平洋银行宣布将房贷利率上调14个基点,成为澳大利亚首个加息的商业银行。

对此,CoreLogic的分析师评论说,尽管调整幅度不算大,但还是给房地产市场泼了一盆冷水。

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