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空置税要来了,香港楼市已吓趴!内地会跟进吗?

2019-03-18 来源:每日经济新闻  浏览:    关键词:空置率,香港楼市,空置税,楼市政策,楼市,购房

在不吃不喝近20年才干买得起一套小户型的香港,被誉为“炒房杀手”的空置税行将正式开端征收。

据《香港经济日报》,空置税草拟法案已大致完成,准备下月提交立法会讨论。

自去年6月香港特区政府提出一手楼空置税后,香港楼市逐步进入下行通道。

在业内看来,还未正式征收的空置税对楼市已起到一定的威慑作用。

内地固然对此呼声较高,但由于空置率规范难以界定,房地产税正加快推进,所以暂无跟进可能。

港版空置税直指“捂盘惜售”去年5月列席立法会时,香港特区行政长官林郑月娥就大批开发商捂盘惜售,“往常楼房单位极度短缺,一切房屋都要用来住,而不是囤积或用来炒卖”。

去年6月28日,港版空置税出台,对空置6个月以上、并未作寓居或出租用处的一手私人住宅单位征收“额外差饷”,相当于该单位应课差饷租值的200%,即相当于两年租金,且大约相等于房价的5%。

而当时的大背景,正是香港房价持续高涨。

从2016年初开端,香港房价连涨25个月,涨幅高达38.5%,并连续18个月刷新最高纪录。

需求指出的是,香港当前的房屋空置率并不高,当地私人住宅的空置率已由2012年年底的4.3%下跌至2017年年底的3.7%。

不过,该空置税只面向一手楼,针对的是开发商捂盘惜售,与其他地域一二手房都征税的状况还不太一样。

中国综合开发研讨院旅游与地产研讨中心主任宋丁以为,香港征收空置税还是有必要的,由于香港的土地供给缺乏,开发商为了保证房价上涨,“捂盘惜售”较多,加剧市场供不应求,招致香港房价不时居高不下。

往常粤港澳大湾区启动,香港若不在房地产行业中止主动监管,极高的房价很有可能会拖累香港展开。

他续称,往常经过征收一手空置税,挤压开发商手中的楼盘,让新房尽快出卖,进而平抑房价,确保粤港澳大湾区的政策效应能够抵达实践效果。

资深地产研讨人士李宇嘉以为,香港自身是自由港,航运和贸易金融等支柱产业税收较轻,唯独房地产税收较重。

若不对房地产征收重税,资产泡沫会加重;再者,香港不会增加太多土地供给,且香港开发商运营方式多是囤地,然后迟缓开发,这对供给是不利的。

所以,出台空置税也是希望能将已有的土地尽快投放出来,增加楼市供给。

《华尔街见闻》此前提及,香港连续8年成为全球最难担负楼价的地域,楼价与收入比率由2016年的18.1倍进一步恶化至2018年的19.4倍,数字为历来最高,香港人不吃不喝近20年才干买得起一个住宅单位。

而空置税的出台对市场“威慑作用十分明显”。

据香港差饷物业估价署发布的数据,自2018年7月香港房地产市场进入调整以来,截至12月香港楼价已连续下跌5个月,累计跌幅超越9%。

其中,12月香港住宅销售量仅有2060套,相较于6月份高峰期的6713套,降落了69.3%。

进入2019年,香港楼市明显企稳,今年前两个月一手楼和二手楼成交渐趋生动。

依据美联物业的数据,今年1月香港新盘销售逾1900套,2月新盘销售约800套。

在宋丁看来,香港楼市去年曾经呈现动摇,空置税显然有一定影响,但更多的是多种要素综合效应。

“过去香港房价不时在涨,积聚了一定风险,也有一定的下行压力。

今年香港楼市趋稳,有小幅降落空间,但不会呈现大幅动摇。

”不过,今年1月11日,李嘉诚曾表示:“今年香港楼市动摇会更凶猛,买楼要量入为出。

”会德丰主席兼常务董事吴宗权关于香港楼市同样坚持着审慎的态度,直言“今年这个市场不容易看”。

业内看来,2018年至今,全球贸易摩擦带来的宏观环境变差、美联储加息带来的超低息环境终了,以及空置税等政策收紧要素,香港房地产市局面临下行压力。

内地呼声高但暂无跟进可能香港空置税行将提交立法,内地能否会跟进?业内称,空置税之所以迟迟未列入变革议程,主要缘由在于技术层面:住房空置率不好统计。

首先,空置多久算是空置,缺乏统一规范;其次,依托水电煤气表数中止监管,在智能电器日益兴隆的年代,很容易被规避。

用中央财经大学教授郭田勇的话说,由于没有统一的规范,界定空置率在技术层面上存在难度。

空置税的出台需求做好前期论证工作,假如相应的规范得到界定,适时推出空置税也并无不可,这对房屋回归自身的商品和寓居属性很有辅佐。

“其实内地对空置税的呼声很高。

”李宇嘉称:“内地只需买卖环节的税收,房屋空置本钱很低,再加上租金报答率很低,空置的房子很多。

从这个角度来讲,征收空置税是必要的,而且若征收空置税,这些房子必需投入租赁市场,增加市场供给。

”但是多年来,内地官方在住房空置率如何界定方面不时是空白,也没有发布过官方数据。

住建部原副部长仇保兴曾公开表示,我国房屋空置率比较高,不同城市空置率是不一样的,像鄂尔多斯空置率是70%,北京空置率在百分之十几到二十。

而从国际上看,普通征收空置税的国度空置率接近5%。

西南财经大学中国度庭金融调查与研讨中心发布的《2017中国城镇住房空置剖析》报告显现,中国度庭住房自有率超八成,城镇地域住房空置率21.4%,二三线城市空置状况更严峻,其中蕴藏的风险不容忽视。

2011年、2013年、2015年和2017年我国城镇地域住房空置率分别为18.4%、19.5%、20.6%和21.4%。

2017年全国城镇地域有6500万套空置住房。

依照国际常见规范,空置率10%以下为较合理区,房屋供求基本均衡;10%~20%之间为风险区间;20%以上为房屋库存严重积压。

李宇嘉提示道,内地征收空置税是必要的、,,但较难实施。

首先,没有办法统计空置房,这是很基础的东西。

其次,如何界定6个月以上的空置房,这在香港比较容易,但在内地特别难。

“内地暂不会征收空置税,全国两会正在讨论房地产税的推进,就不需求同时开征两项重头税,香港征收空置税主要是针对开发商的。

”宋丁以为。

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