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成都男子买房12年后,竟发现房子是别人的!只因当初少做一件事

2019-03-18 来源:手机中国网  浏览:    关键词:成都买房,法制,购房

12年前置办了一套商品房之后没有及时办理房产证这套曾经住了12年后的房子3月15日,成都彭州市人民法院对外发布这起房屋买卖合同案件这到底是怎样回事呢?2006年3月,成都彭州一男子谯某看中位于彭州天府东路某小区1幢4单元10号商品房,并和开发商签署了《商品房买卖合同》。

合同商定,开发商当在商品房托付运用180天内为谯某办理房屋产权注销手续。

合同签署当日,谯某便交清全部购房款95786元及配套费7320元,开发商亦将该房屋托付谯某寓居运用。

但直到2018年,谯某开端张罗办理房产证等事宜,才发现这寓居了十二年的房屋居然早在2006年2月就备案注销在一个姓苏的男子名下,谯某大为吃惊,多次找开发商协商无果。

同年4月,谯某起诉至彭州市人民法院,央求判令开发商与苏某注销该房屋《商品房买卖合同》的注销备案,并将该房屋的不动产权证办理至谯某名下。

开发商和苏某经法院传唤,无合理理由拒不到庭。

法院经审理后判决:开发商与苏某于五日内办理撤销该房屋的合同备案注销,并辅佐谯某办理不动产权证书。

彭州市人民法院士承办此案的法官何倩引见:本案中,固然苏某与开发商办理了合同签约备案,但合同签约备案是行政机关为了避免开发商一房数卖而采取的一项行政管理措施,不具有物权或准物权效能;其次,谯某已按合同商定向开发商付清了全部购房款和配套费,谯某已实行完整部合同义务;最后,固然苏某办理合同签约备案在先,但谯某合法占有案涉房屋十余年,其与开发商签署的商品房买卖合同除办理权属注销外曾经得到了全部实行。

综上以为,谯某对该房屋的权益应优先于苏某,对谯某央求办理权属注销的诉讼央求,应当予以支持。

依据《物权法》的规则,不动产物权的设立、变卦、转让和消灭,经依法注销,发作效能。

在置办现房时,要经过不动产注销中心确认房屋的一切权人是谁,房屋能否存在签约备案、抵押、查封等状况;置办预售房时,要查验开发商能否有《树立用地规划答应证》、《树立工程规划答应证》、《建筑工程施工答应证》、关于土地的《不动产权证书》、《商品房预售答应证》;在支付购房款后,要积极关注办理房屋产权注销,敦促开发商按约将房屋备案或转移注销至自己名下,避免开发商一房数卖;留意保管购房发票、支付凭证、入住通知书等实行合同的相关证据,积极维护自己的合法权益。

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