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房企公司债“关门” ABS、REITs“开窗”

近期,多家地产企业中止公司债发行引起市场各方关注。虽然相关企业有各自不尽相同的原因,但针对房企的融资监管政策趋严成为这一情况的共同注脚。针对房企融资的限制政策由来已久:除了A股IPO和再融资的限制,沪深交易所也从2016年10月份开始相继出台文件,严格执行国家房地产行业政策和市场调控政策,对房企发行公司债行为明确了发行门槛等要求;中国证监会和当时的中国银监会也提出严禁违规资金进入房地产领域;发改委则要求严格限制房企发行公司债用于商业性房地产项目。2017年2月13日,中国证券投资基金业协会发布《备案管理规

李迅雷:为何房价坚挺房地产股疲弱

为何房价坚挺房地产股疲弱( 李迅雷 唐军 李倩云)从历史看,A股房地产股走势与房价走势基本一致;从美国房地产股走势和房价走势看,也比较一致。 房地产股与房价背离的主要原因有:新建住宅价格指数或许因成交的地域变化有所失真;长期的赚钱效应导致购房者预期过于乐观;房地产股的基本面不支持其股价大幅上涨。 实证研究表明,股价相对于房价有领先性,美国地产股股价领先房价3个月左右;A股股价大约领先房价6个月左右,但相关性偏弱。从2008年底到今年5月,地产股指数的相对净值数据与6个月后的新建住宅价格数据相关系数为0.5

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东莞新规:两天内可解除购房认购合同并退回定金

东莞新规:两天内可解除购房认购合同并退回定金新华社广州1月17日电(记者荆淮侨)近日,网传 “东莞购房2天内可无理由退房”的音讯惹起关注。记者从当地有关部门了解到,从今年3月1日起,消费者在东莞签署购房认购合同后,两天内可请求解除认购书并退回定金。业内人士表示,这一政策与网购中的“无理由退货”性质并不一样,仅是给激动消费一个“冷却期”。东莞市住房和城乡树立局11日发布通知,为纠正开发企业不规范合同行为,减少非理性购房引发的合同纠葛,3月1日起推行运用《东莞市商品房认购书(范本)》。其中提出购房者可在认购书

2019-01-18

仲量联行2018年天津房地产市场回顾及2019年展望

IT行业带动办公楼市场的租赁需求;工业物流地产2018年净吸纳量创15年新高天津在线讯:2018年1月16日 “由于优质办公楼供给量庞大,促使高质量租户取得更多扩张和搬迁机遇。” 仲量联行天津分公司董事总经理何迈可(Michael Hart)表示。同时,郊区批发蓬勃展开,越来越多的购物中心选址非中心肠域。工业物流地产方面,电子商务、第三方物流公司和批发依然是需求的主要来源。而随着政策收紧,开发商减少了高端住宅的供给,平均价钱呈现平稳动摇。即便IT和金融业需求不减,但不能挽救整体市场需求疲软,本季度办公楼市

2019-01-18

多亏楼市静淡,让我们看穿买房本质

都说楼市混沌,看不分明未来走势如何。可是当我聊多了买房人之后,我发现有一个问题,比看清楼市更难。就是想明白自己为什么要买房。我最近坐阵魔都财观各个微信群,集中回答问题。有意义的是,很多人的问题都是这样开头的:“观观教员,我想在XX城市买房,是自住加投资需求,你看怎样操作比较好呢”。听到这样的问题,我的第一反响是,自住 投资,你咋不上天呢。然后是压下内心波涛,慢慢引导和梳理。清点我过去买过的房子,历来没有既合适自住,又能投资赚钱的房子。理由很简单,合适自住的房子,周边配套、小区质量都很棒。这样一切都好的房子

2019-01-15

首例!这个城市3月1日起购房两天内无理由退房,提供一个冷静期

经过6个多月公示之后,1月11日,东莞市住房和城乡树立局在其官网上正式对外发布了《关于推行运用《东莞市商品房认购书(范本)》的通知》。《通知》中最受关注的一点是,买家在楼盘认购后,“两天内可无理由退定”。该规则将从今年3月1日起正式实施。东莞也是国内目前独一出台“无理由退房”政策的城市。东莞市住建局相关担任人引见,在全国范围内有个别企业推出“无理由退房”,但实践操作时前提条件比较苛刻,退款时间也比较长,常常惹起购房人投诉。认购书范本的运用将为购房者提供一个冷静期弛缓冲期,避免非理性购房风险,以最大限度减少

2019-01-13

福州别墅复式楼阳台如何装修好

福州别墅复式楼阳台如何装修好?对于别墅阳台的装修来说,满足以下的要求是必不可少的。第一,可以让主人在阳台上眺望远景,做到视野开阔。第二,可以让主人在阳台上享受闲暇时光,既能晒下太阳,又不至于太过裸露。第三,可以让主人在阳台上从事一些基本生活的项目,比如说,…

2019-01-13

福州别墅挖地下室有什么注意事项吗

福州别墅挖地下室有什么注意事项吗?众所周知,别墅是属于大户型的。但是,由于很多业主不满足现状的空间,会对别墅进行改造,而改造的比较多的那就是地下室了,很多业主会自己挖建地下室。  然而,说到别墅的地下室挖建,并不是说想挖就能挖的,要看自己的房屋适不适合挖建…

2019-01-13

个税抵扣详解:房贷利息“认贷不认房” 1月未报送怎么办?

“首套房的房贷利息到底怎么看?名下唯一的住房就能叫首套房吗?”“赡养老人的扣除,一位老人和两位老人有不同吗?”“明年1月如果没能及时提交信息,当月的专项附加扣除还能补扣吗?”《个人所得税专项附加扣除暂行办法》发布后,不少市民都提出了相关疑问。记者了解到,对于首套房的界定是“认贷不认房”,关键看购房当时享受的房贷利率是不是首套房贷利率,而非是否为纳税人此时名下唯一住房。首套房怎么算?“认贷不认房”根据规定,对于纳税人购买首套房发生的住房贷款利息支出,在实际发生贷款利息的年度,可按照每月1000元的标准予以定

2018-12-24

南京上周新房成交呈“翘尾”行情

扬子晚报讯(记者 马祚波)2018年的楼市将迎来最后一周,南京房地产市场呈现出一波“翘尾”行情。网上房地产显示,上周南京全市认购新房2900套,成交1168套,成交量环比大涨7成多。  截至12月24日,南京上周(12月17日-23日)共认购商品住宅2900套,成交1168套,日均认购414套,日均成交167套。而此前一周的新房认购量为1790套,成交679套,不难看出,南京新房的认购量有小幅增长,而成交量则大涨72%,呈现出明显的“翘尾”行情。  成交量大涨或许跟两个因素有关。市场人士分析指出,首先是楼

2018-12-24

实探汉溪长隆地铁上盖靓地:施工队进驻!周边二手超4万/㎡

11月底,新世界中国地产有限公司以人民币48.49亿元收购了广州地铁子公司65%股权及相关债务,将与广州地铁集团有限公司(“广州地铁”)合作开发广州汉溪长隆地块项目的消息刷遍地产界,令业界众人将眼光投向此项目。至此,许多人产生了一个疑问,为什么是它?据新世界中国披露的数据显示,截至2018年8月31日,广州地铁旗下子公司耀胜房地产持有的汉溪长隆地铁上盖项目处于亏损状态。业界相关分析人士认为,由于商业地产的压力越来越大,引入有地产运营经验并且资金实力雄厚的开发商,有利于项目顺利发展。据了解,该项目预计投资总

2018-12-10

绿地重资产切入长租公寓市场

经济观察网 记者 谢敏敏绿地控股(600606.SH)终于正式切入长租公寓市场。12月7日,绿地旗下首个长租公寓项目——上海漕溪路长租公寓开工,这也标志着绿地长租公寓战略在上海正式启动。据介绍,项目房间数约为600套,产品预计于2019年10月入市。值得一提的是,诸多大型房企切入长租公寓市场的模式是以盘活存量房或租赁外部房源为主,但绿地的模式是直接拿下租赁地块。作为一家第二和第三大股东为国资的非传统国企,绿地通过拿下租赁住宅地块介入长租市场的方式契合上海的政策导向。根据上海十三五规划,国企应当在住房租赁市

2018-12-10
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